804 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 85,1 m² · constr. 2007 · terrain 465,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 372 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254501416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
57025254501416800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 263 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +710 $ | 144 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 496 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 478 $ Poids 75 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 456 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 697 573 $ Poids 74 % |
| 4 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 851 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 567 245 $ Poids 70 % |
| 5 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 976 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 602 419 $ Poids 65 % |
| 6 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 903 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 664 589 $ Poids 61 % |
| 7 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 868 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 472 $ Poids 58 % |
| 8 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 864 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 504 734 $ Poids 55 % |
| 9 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 941 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 954 $ Poids 54 % |
| 10 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 728 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 218 972 $ Poids 52 % |
| 11 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 779 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 388 189 $ Poids 51 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 720 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 603 $ Poids 51 % |