805-807 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 105,8 m² · constr. 2005 · terrain 509,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 363 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254501769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
57025254501769200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 71 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 563 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 692 720 $ Poids 81 % |
| 2 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 135 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 583 916 $ Poids 75 % |
| 3 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 717 $ Poids 74 % |
| 4 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 458 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 306 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 690 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 241 012 $ Poids 73 % |
| 6 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 014 $ Poids 72 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 739 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 427 738 $ Poids 72 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 640 $ Poids 72 % |
| 9 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 729 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 656 771 $ Poids 71 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 896 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 885 $ Poids 60 % |
| 11 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 967 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 081 $ Poids 60 % |
| 12 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 837 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 576 $ Poids 59 % |