829-831 Rue ALBERT-LEAL · McMasterville
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 85 m² · constr. 2005 · terrain 504,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 339 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254503481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
57025254503481800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 62 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 142 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −710 $ | 142 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 306 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 691 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 704 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 561 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 492 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 175 $ Poids 74 % |
| 5 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 846 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 602 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 756 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 658 673 $ Poids 68 % |
| 7 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 738 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 504 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 802 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 643 $ Poids 60 % |
| 9 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 890 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 279 $ Poids 57 % |
| 10 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 600 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 218 866 $ Poids 56 % |
| 11 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 658 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 387 998 $ Poids 55 % |
| 12 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 641 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 596 421 $ Poids 55 % |