835 Rue ALBERT-GAMBLE · McMasterville
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 119 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 356 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254503937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
57025254503937500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 73 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 561 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 648 287 $ Poids 86 % |
| 2 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 480 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 732 400 $ Poids 72 % |
| 3 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 273 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 616 769 $ Poids 71 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 547 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 685 544 $ Poids 71 % |
| 5 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 70 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 895 $ Poids 70 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 588 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 229 $ Poids 66 % |
| 7 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 875 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 330 $ Poids 65 % |
| 8 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 264 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 608 731 $ Poids 64 % |
| 9 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 363 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 792 571 $ Poids 57 % |
| 11 | 350, Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-04-01 · 143 m · Vendu 133 000 $ (1 153 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −665 $ | 152 100 $ Poids 57 % |
| 12 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 184 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 087 $ Poids 55 % |