319-321 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 98,8 m² · constr. 2004 · terrain 472,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 352 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254505880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
57025254505880000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 70 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 439 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 233 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 507 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 414 364 $ Poids 89 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 480 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 636 461 $ Poids 88 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 526 $ Poids 84 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 519 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 060 $ Poids 84 % |
| 6 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 292 $ Poids 82 % |
| 7 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 442 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 456 $ Poids 76 % |
| 8 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 650 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 715 $ Poids 75 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 701 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 129 $ Poids 73 % |
| 10 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 805 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 485 $ Poids 73 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 608 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +25 735 $ | 305 405 $ Poids 72 % |
| 12 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 172 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 153 801 $ Poids 70 % |