773-777 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 190,7 m² · constr. 2010 · terrain 703,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 551 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254520079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
57025254520079500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 94 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 719 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 645 205 $ Poids 78 % |
| 2 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 548 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge +24 416 $ | 771 040 $ Poids 68 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 777 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 979 $ Poids 59 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 763 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 832 785 $ Poids 53 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 717 932 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 803 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 191 $ Poids 52 % |
| 7 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 412 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 786 870 $ Poids 48 % |
| 8 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 169 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +7 851 $ | 403 888 $ Poids 40 % |
| 9 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 516 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 915 902 $ Poids 31 % |
| 10 | 51, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 057 $/m²) 160,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 876 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 676 126 $ Poids 27 % |
| 11 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 860 814 $ Poids 27 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +67 630 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 735 459 $ Poids 24 % |