821 Boulevard LAURIER · McMasterville
Valeur estimée
1 137 900 $
Autre · 2 796 $/m² · 407 m² · constr. 2014 · terrain 1 175,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,9 m²
Frontage
3 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 000 $
Rôle antérieur 1 078 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254520242200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1144604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
902 000 $
Rôle antérieur
1 078 300 $
ID provincial
57025254520242200020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 200 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 99 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +205 940 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 686 282 $ Poids 16 % |
| 2 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 920 m · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 472 146 $ Poids 10 % |
| 3 | 184, des Pins, Beloeil 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 182 $/m²) 343,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +68 935 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 033 256 $ Poids 4 % |
| 4 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +347 610 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 225 462 $ Poids 4 % |
| 5 | 773-775-777, rue Morin, McMasterville 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 619 $/m²) 259,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 706 173 $ Poids 3 % |
| 6 | 963, Rue Choquette, Beloeil 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 845 $/m²) 307,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +141 377 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 266 418 $ Poids 2 % |
| 7 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 750 953 $ Poids 2 % |