771 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 98,9 m² · constr. 2006 · terrain 350,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 228 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254521008600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
57025254521008600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 9 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 336 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 480 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 644 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 233 665 $ Poids 81 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 628 $ Poids 81 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 681 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 414 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 680 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 636 751 $ Poids 80 % |
| 7 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 714 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 208 $ Poids 75 % |
| 8 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 681 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 572 $ Poids 69 % |
| 10 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 665 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 675 201 $ Poids 69 % |
| 11 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 343 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 304 $ Poids 67 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 833 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 240 $ Poids 67 % |