769 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 7 624 $/m² · 51,9 m² · constr. 2006 · terrain 188,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 132 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254521008600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
57025254521008600010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 7 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de l'Église, McMasterville 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 951 $ Poids 28 % |
| 2 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 519 171 $ Poids 23 % |
| 3 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 643 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −68 327 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 881 $ Poids 2 % |
| 4 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 666 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −92 917 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 567 344 $ Poids 1 % |
| 5 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −60 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 359 $ Poids 1 % |
| 6 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −76 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 823 $ Poids 1 % |
| 7 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 812 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 722 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 459 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −97 260 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 556 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 448 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −110 629 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 573 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 861 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −102 106 $ · Ajust. âge +41 813 $ | 548 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −89 079 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 550 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −62 380 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 347 735 $ Poids 0 % |