765-767 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 91 m² · constr. 2007 · terrain 578,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254522140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
57025254522140100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 55 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 321 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 345 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +710 $ | 149 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 702 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 903 $ Poids 77 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 625 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 225 254 $ Poids 74 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 574 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 599 $ Poids 74 % |
| 6 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 648 $ Poids 74 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 662 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 399 462 $ Poids 73 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 662 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 613 830 $ Poids 72 % |
| 9 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 868 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 621 223 $ Poids 69 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 755 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 518 765 $ Poids 67 % |
| 11 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 438 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 719 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 854 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 271 $ Poids 64 % |