815 Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 217,3 m² · constr. 2005 · terrain 863,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 460 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254523837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
57025254523837900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 93 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 533 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 686 912 $ Poids 60 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 761 869 $ Poids 48 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 909 867 $ Poids 45 % |
| 4 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 192 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 155 $ Poids 40 % |
| 5 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 827 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 405 $ Poids 37 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 836 360 $ Poids 28 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 850 676 $ Poids 27 % |
| 8 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 351 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +85 906 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 952 305 $ Poids 20 % |
| 9 | 166, rue Ruth, Otterburn Park 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 729 000 $ (3 080 $/m²) 236,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 772 025 $ Poids 19 % |
| 10 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 554 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 839 251 $ Poids 17 % |
| 11 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −93 482 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 336 221 $ Poids 17 % |
| 12 | 384, rue Beauvoir, McMasterville 2024-06-27 · 436 m · Vendu 695 000 $ (3 876 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +73 648 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 967 251 $ Poids 16 % |