897-899 Rue GILLES-DROLET · McMasterville
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 226 m² · constr. 2001 · terrain 740,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 495 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254527463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
57025254527463900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 93 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 602 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 853 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 689 013 $ Poids 49 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 925 911 $ Poids 46 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +58 804 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 776 240 $ Poids 40 % |
| 4 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 556 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 742 298 $ Poids 38 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 866 742 $ Poids 33 % |
| 6 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −71 501 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 358 202 $ Poids 28 % |
| 7 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +57 178 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 904 $ Poids 25 % |
| 8 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +66 814 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 794 984 $ Poids 19 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +80 580 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 371 $ Poids 17 % |
| 10 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 611 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 840 184 $ Poids 15 % |
| 11 | 166, rue Ruth, Otterburn Park 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 729 000 $ (3 080 $/m²) 236,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 785 423 $ Poids 13 % |
| 12 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 857 169 $ Poids 13 % |