954 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 76,9 m² · constr. 1999 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254528909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
57025254528909500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 56 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 117 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 520 769 $ Poids 93 % |
| 2 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 156 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 614 380 $ Poids 82 % |
| 3 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 276 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 576 285 $ Poids 75 % |
| 4 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 338 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 643 772 $ Poids 72 % |
| 5 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 596 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 131 979 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 575 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 173 395 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 776 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 163 $ Poids 64 % |
| 8 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 382 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +8 693 $ | 641 875 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 842 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 511 $ Poids 57 % |
| 10 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 186 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −46 258 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 496 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 759 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 648 282 $ Poids 45 % |
| 12 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 530 229 $ Poids 41 % |