687-695 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
1 534 600 $
Unifamiliale · terrain 3 530,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,5 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 818 300 $
Rôle antérieur 1 174 400 $ +140.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254532461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 426 300 $
Valeur bâtiment
1 392 000 $
Rôle antérieur
1 174 400 $
ID provincial
57025254532461000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 050 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 99 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue Albert-Leal, McMasterville 2026-09-16 · 284 m · Vendu 850 000 $ (4 910 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 180 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 67 % |
| 3 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 345 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 852, rue Mon-Loisir, McMasterville 2026-09-03 · 541 m · Vendu 545 000 $ (5 976 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 530 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 524 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 600 $ Poids 60 % |
| 7 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 458 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 791 $ Poids 60 % |
| 8 | 881, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-09-01 · 591 m · Vendu 599 000 $ (5 850 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 59 % |
| 10 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 604 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 483 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 58 % |
| 12 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 567 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 58 % |