351 Rue BELLE-SOURCE · McMasterville
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 97,3 m² · constr. 1985 · terrain 832,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254538671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
57025254538671500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 57 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 130 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 394 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 53 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 220 437 $ Poids 98 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 77 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 606 414 $ Poids 97 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 287 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 002 $ Poids 92 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 386 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 594 964 $ Poids 90 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 232 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 580 646 $ Poids 88 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 325 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 246 657 $ Poids 86 % |
| 8 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 614 880 $ Poids 84 % |
| 9 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 203 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +12 868 $ | 290 591 $ Poids 83 % |
| 10 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 219 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 668 330 $ Poids 82 % |
| 11 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 607 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 507 $ Poids 82 % |
| 12 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 159 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 511 797 $ Poids 82 % |