897 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 115,8 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 361 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254538929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
57025254538929900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 72 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 110 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 585 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 495 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 746 537 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 664 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 624 998 $ Poids 76 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 185 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 623 852 $ Poids 76 % |
| 5 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 226 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 650 786 $ Poids 72 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 144 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 435 564 $ Poids 69 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 94 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 668 655 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 109 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +12 572 $ | 243 278 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 673 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +47 303 $ | 642 987 $ Poids 67 % |
| 10 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 304 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 656 123 $ Poids 67 % |
| 11 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 175 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 636 393 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 920 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 882 $ Poids 64 % |