852 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 732,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 324 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254544752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
57025254544752200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 19 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 198 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 379 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 396 619 $ Poids 93 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 242 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 087 $ Poids 92 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 376 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 221 574 $ Poids 91 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 401 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 609 512 $ Poids 90 % |
| 6 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 882 $ Poids 90 % |
| 7 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 365 $ Poids 85 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 488 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 247 840 $ Poids 81 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 532 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 583 460 $ Poids 79 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 470 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +15 441 $ | 291 997 $ Poids 76 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 477 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 514 047 $ Poids 76 % |
| 12 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 735 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 598 051 $ Poids 75 % |