344 Rue BELLE-SOURCE · McMasterville
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 71,8 m² · constr. 1974 · terrain 612,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254548603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
57025254548603500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 50 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 278 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 440 300 $ Poids 71 % |
| 2 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 295 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 527 334 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 622 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 947 $ Poids 58 % |
| 4 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 426 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 328 $ Poids 54 % |
| 5 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 538 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 555 890 $ Poids 51 % |
| 6 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 670 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 118 494 $ Poids 46 % |
| 7 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 499 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 157 684 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 729 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 505 008 $ Poids 44 % |
| 9 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 782 $ Poids 41 % |
| 10 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 934 m · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 560 210 $ Poids 40 % |
| 11 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 359 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 330 $ Poids 39 % |
| 12 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 718 $ Poids 28 % |