859 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 133,4 m² · constr. 1983 · terrain 609 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254555899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
57025254555899600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 49 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 280 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 484 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 653 284 $ Poids 82 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 433 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 616 160 $ Poids 80 % |
| 4 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 794 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 853 $ Poids 74 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 719 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 696 $ Poids 74 % |
| 6 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 710 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 530 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 714 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 780 728 $ Poids 71 % |
| 8 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 494 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 652 884 $ Poids 69 % |
| 9 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 618 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 220 $ Poids 63 % |
| 10 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 712 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 610 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 455 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 666 032 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 154 $ Poids 57 % |