856 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 727,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254555962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
57025254555962600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 17 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 290 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 379 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 108 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 916 $ Poids 95 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 321 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 966 $ Poids 93 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 330 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 583 330 $ Poids 93 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 300 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 630 139 $ Poids 92 % |
| 6 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 627 $ Poids 92 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 346 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 237 844 $ Poids 86 % |
| 8 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 422 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 559 807 $ Poids 84 % |
| 9 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 402 902 $ Poids 83 % |
| 10 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 626 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 572 102 $ Poids 82 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 359 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 280 178 $ Poids 80 % |
| 12 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 600 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 562 418 $ Poids 79 % |