869 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 136 m² · constr. 1983 · terrain 609 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 340 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254556147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
57025254556147000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 71 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 378 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 328 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 622 971 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 537 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 659 715 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 655 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 788 474 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 823 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 268 $ Poids 70 % |
| 6 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 642 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 980 $ Poids 70 % |
| 7 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 897 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 244 $ Poids 69 % |
| 8 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 390 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 659 499 $ Poids 69 % |
| 9 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 814 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 390 $ Poids 67 % |
| 10 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 369 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 672 370 $ Poids 63 % |
| 11 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 688 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −38 144 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 411 $ Poids 57 % |
| 12 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 721 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 714 $ Poids 56 % |