863 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 609 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 298 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254556592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
57025254556592500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 58 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 185 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 374 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 393 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 621 995 $ Poids 92 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 220 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 209 253 $ Poids 90 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 226 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 575 937 $ Poids 90 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 33 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 327 $ Poids 89 % |
| 6 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 379 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 582 481 $ Poids 87 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 555 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 649 432 $ Poids 86 % |
| 8 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 187 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 615 $ Poids 84 % |
| 9 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 278 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 487 688 $ Poids 83 % |
| 10 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 269 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 235 022 $ Poids 83 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 429 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 636 948 $ Poids 81 % |
| 12 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 648 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 397 721 $ Poids 81 % |