832 Rue KENNEDY · McMasterville
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 103,5 m² · constr. 1964 · terrain 552,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254561298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
57025254561298800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 45 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 105 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 612 025 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 449 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 303 $ Poids 84 % |
| 5 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 83 % |
| 6 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 298 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 391 270 $ Poids 83 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 627 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 366 944 $ Poids 80 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 642 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −12 572 $ | 205 037 $ Poids 78 % |
| 9 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 660 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 564 447 $ Poids 77 % |
| 10 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 784 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 479 374 $ Poids 76 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 835 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 543 236 $ Poids 72 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 675 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 230 635 $ Poids 71 % |