820-822 Rue KENNEDY · McMasterville
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 89 m² · constr. 1950 · terrain 516,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 294 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254561427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
57025254561427500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 42 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 122 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 528 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 337 628 $ Poids 89 % |
| 3 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 738 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 132 844 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 819 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 563 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 098 $ Poids 72 % |
| 6 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 836 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 504 449 $ Poids 72 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 567 $ Poids 72 % |
| 8 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 880 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −43 732 $ | 469 903 $ Poids 71 % |
| 9 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 642 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 320 441 $ Poids 69 % |
| 10 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 319 $ Poids 68 % |
| 11 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 658 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −20 954 $ | 181 217 $ Poids 67 % |
| 12 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 676 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 493 827 $ Poids 67 % |