870-872 Rue SIROIS · McMasterville
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 93,2 m² · constr. 1980 · terrain 552,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 310 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254562448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
57025254562448100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 49 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 119 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 626 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 400 515 $ Poids 93 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 358 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 835 $ Poids 86 % |
| 4 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 752 $ Poids 85 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 539 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 377 345 $ Poids 83 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 560 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +4 191 $ | 210 833 $ Poids 81 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 576 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 580 243 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 760 $ Poids 78 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 728 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 654 344 $ Poids 78 % |
| 10 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 581 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 236 666 $ Poids 74 % |
| 11 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 731 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 586 835 $ Poids 73 % |
| 12 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 815 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 559 177 $ Poids 72 % |