446 Rue BEAUVOIR · McMasterville
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 87,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254563108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
57025254563108900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 38 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 173 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 595 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 619 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 429 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 380 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 663 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 619 683 $ Poids 80 % |
| 5 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 668 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 131 843 $ Poids 78 % |
| 6 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 791 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 530 759 $ Poids 75 % |
| 7 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 520 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 255 $ Poids 73 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 247 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 347 $ Poids 73 % |
| 9 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 715 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 493 365 $ Poids 73 % |
| 10 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 426 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 357 628 $ Poids 73 % |
| 11 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 448 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 199 845 $ Poids 71 % |
| 12 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 56 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 018 $ Poids 71 % |