465 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 84,4 m² · constr. 1958 · terrain 714,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 277 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254563145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
57025254563145200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 20 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 656 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 498 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 143 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 536 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 674 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 129 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 749 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 336 $ Poids 76 % |
| 5 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 401 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 343 316 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 688 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 553 949 $ Poids 73 % |
| 7 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 804 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −23 152 $ | 477 232 $ Poids 71 % |
| 8 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 587 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 181 $ Poids 70 % |
| 9 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 782 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 561 856 $ Poids 67 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 556 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 421 855 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 901 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 170 542 $ Poids 64 % |
| 12 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 787 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 566 098 $ Poids 63 % |