853 Rue GRAND-CHENE · McMasterville
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 71,5 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254566830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
57025254566830700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 39 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 595 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 434 203 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 545 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 420 $ Poids 59 % |
| 3 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 614 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 520 738 $ Poids 54 % |
| 4 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 887 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 977 $ Poids 50 % |
| 5 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 590 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 236 $ Poids 49 % |
| 6 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 781 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 554 752 $ Poids 44 % |
| 7 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 756 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 499 182 $ Poids 42 % |
| 8 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 766 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 118 244 $ Poids 42 % |
| 9 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 40 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 544 731 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 640 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 157 378 $ Poids 41 % |
| 11 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 992 m · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 554 018 $ Poids 39 % |
| 12 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 776 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 695 $ Poids 34 % |