845 Rue GRAND-CHENE · McMasterville
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 71,5 m² · constr. 1974 · terrain 652,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254575405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
57025254575405100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 551 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 920 $ Poids 59 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 675 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 439 353 $ Poids 59 % |
| 3 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 836 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 977 $ Poids 52 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 695 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 526 313 $ Poids 51 % |
| 5 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 652 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 236 $ Poids 47 % |
| 6 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 852 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 554 752 $ Poids 42 % |
| 7 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 41 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 381 $ Poids 41 % |
| 8 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 780 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 504 132 $ Poids 41 % |
| 9 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 811 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 118 244 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 692 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 157 378 $ Poids 39 % |
| 11 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 558 958 $ Poids 38 % |
| 12 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 724 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 695 $ Poids 35 % |