862 Rue ARDENNES · McMasterville
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254589780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
57025254589780000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 49 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 348 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 552 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 174 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 234 $ Poids 93 % |
| 3 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 475 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +23 153 $ | 527 858 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 366 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 172 073 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 406 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 551 160 $ Poids 86 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 502 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 541 953 $ Poids 83 % |
| 7 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 604 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 595 573 $ Poids 81 % |
| 8 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 209 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 620 735 $ Poids 79 % |
| 9 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 650 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 489 944 $ Poids 79 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 371 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 464 932 $ Poids 74 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 477 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 607 287 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 216 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 626 527 $ Poids 72 % |