125 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 297 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254599505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
57025254599505600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 45 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 119 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 057 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 328 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 529 846 $ Poids 84 % |
| 3 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 408 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 529 161 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 350 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 166 358 $ Poids 81 % |
| 5 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 716 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 467 123 $ Poids 78 % |
| 6 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 434 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +18 008 $ | 506 581 $ Poids 75 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 124 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 590 386 $ Poids 74 % |
| 8 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 702 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 556 264 $ Poids 71 % |
| 9 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 552 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 572 188 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 414 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 520 269 $ Poids 69 % |
| 11 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 660 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 545 719 $ Poids 58 % |
| 12 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 536 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 584 202 $ Poids 56 % |