233 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 101 m² · constr. 1976 · terrain 681 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 376 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254631148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
57025254631148700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 249 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 580 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 428 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 384 727 $ Poids 91 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 388 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 591 454 $ Poids 90 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 407 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 947 $ Poids 90 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 343 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 567 076 $ Poids 86 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 498 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 240 946 $ Poids 80 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 216 762 $ Poids 79 % |
| 8 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 260 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 271 $ Poids 79 % |
| 9 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 389 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 283 810 $ Poids 79 % |
| 10 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 634 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 383 290 $ Poids 78 % |
| 11 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 634 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −40 042 $ | 400 319 $ Poids 78 % |
| 12 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 187 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 654 166 $ Poids 76 % |