896 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 312 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254640321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
57025254640321600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 40 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 225 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 371 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 195 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 570 900 $ Poids 94 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 224 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 207 405 $ Poids 94 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 188 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 879 $ Poids 93 % |
| 5 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 112 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 453 $ Poids 88 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 146 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 548 666 $ Poids 87 % |
| 7 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 20 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 379 $ Poids 87 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 209 563 $ Poids 86 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 303 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 233 099 $ Poids 85 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 139 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 140 $ Poids 85 % |
| 11 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 648 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 368 100 $ Poids 82 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 644 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 384 665 $ Poids 82 % |