Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
420 500 $
Terrain · terrain 1 328,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254643633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
57025254643633100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 9 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, boulevard Yvon-l'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 492 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 831, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-08-27 · 610 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 85, boulevard Yvon-L'Heureux, Beloeil 2026-05-08 · 545 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 58 % |
| 4 | 831, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-23 · 610 m · Vendu 223 000 $ Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 812 $ Poids 57 % |
| 5 | 407, boulevard Yvon-L'Heureux Sud, McMasterville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 37 % |
| 6 | 691, Boulevard Constable, McMasterville 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 497 600 $ Ajust. marché +6 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 875 $ Poids 36 % |
| 7 | 695, Boulevard Constable, McMasterville 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 177 $ Poids 36 % |
| 8 | 687, Boulevard Constable, McMasterville 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 35 % |
| 9 | 784, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-10-14 · 1.3 km · Vendu 231 655 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 655 $ Poids 34 % |
| 10 | 417, boulevard Yvon-L'Heureux Sud, McMasterville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 697 $ Poids 33 % |
| 11 | 469, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 22 % |
| 12 | 305, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 21 % |