892 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 324 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254650658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
57025254650658500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 13 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 66 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 564 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 294 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 374 219 $ Poids 94 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 290 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 575 496 $ Poids 93 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 329 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 092 $ Poids 92 % |
| 5 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 508 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 371 438 $ Poids 88 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 139 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 552 799 $ Poids 88 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 504 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −40 042 $ | 388 105 $ Poids 88 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 259 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 234 853 $ Poids 87 % |
| 9 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 84 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 583 125 $ Poids 87 % |
| 10 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 452 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 173 $ Poids 86 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 157 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 637 091 $ Poids 85 % |
| 12 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 525 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 676 $ Poids 85 % |