898 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 101,7 m² · constr. 1976 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 316 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254651232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
57025254651232900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 14 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 45 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 582 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 330 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 386 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 317 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 593 485 $ Poids 92 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 353 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 693 $ Poids 91 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 186 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 568 893 $ Poids 88 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 318 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 241 721 $ Poids 85 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 499 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 473 $ Poids 84 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 589 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 571 800 $ Poids 83 % |
| 9 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 503 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 384 798 $ Poids 83 % |
| 10 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 68 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 071 $ Poids 82 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 248 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 284 718 $ Poids 82 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 500 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −40 042 $ | 401 874 $ Poids 82 % |