45 Rue RAYMOND · McMasterville
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 101,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 168,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 278 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254672606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
57025254672606200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 46 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 224 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 548 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 459 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 651 139 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 450 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 766 201 $ Poids 90 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 255 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 382 753 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 249 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 399 766 $ Poids 89 % |
| 6 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 477 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 538 410 $ Poids 88 % |
| 7 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 511 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 520 403 $ Poids 88 % |
| 8 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 242 $ Poids 86 % |
| 9 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 531 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 363 505 $ Poids 86 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 372 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 537 993 $ Poids 85 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 608 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 573 027 $ Poids 85 % |
| 12 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 541 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 559 225 $ Poids 84 % |