921 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 710,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 249 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254682943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
57025254682943600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 35 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 254 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 244 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 389 995 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 311 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 737 794 $ Poids 95 % |
| 4 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 500 802 $ Poids 94 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 342 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 527 164 $ Poids 92 % |
| 6 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 586 $ Poids 91 % |
| 7 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 331 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 626 568 $ Poids 90 % |
| 8 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 491 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 650 463 $ Poids 89 % |
| 9 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 508 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 614 $ Poids 88 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 385 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 608 396 $ Poids 87 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 490 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 553 428 $ Poids 86 % |
| 12 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 378 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 518 268 $ Poids 85 % |