85 Rue CAMELIAS · McMasterville
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 82,8 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 286 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254690658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
57025254690658100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 51 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 206 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 542 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 426 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 542 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 270 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 168 909 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 125 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 119 $ Poids 85 % |
| 5 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 215 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 435 $ Poids 83 % |
| 6 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 499 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +23 153 $ | 518 928 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 373 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 532 889 $ Poids 79 % |
| 8 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 735 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 480 162 $ Poids 77 % |
| 9 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 596 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 585 755 $ Poids 76 % |
| 10 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 712 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 570 348 $ Poids 71 % |
| 11 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 657 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 558 936 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 419 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 344 071 $ Poids 65 % |