15 Rue PELLETIER · McMasterville
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 94,1 m² · constr. 1955 · terrain 710,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254691488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
57025254691488000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 24 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 318 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 366 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 308 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 382 888 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 314 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 581 399 $ Poids 93 % |
| 4 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 476 524 $ Poids 92 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 256 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 702 530 $ Poids 92 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 396 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 510 175 $ Poids 90 % |
| 7 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 564 $ Poids 89 % |
| 8 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 491 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 515 582 $ Poids 89 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 386 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 101 $ Poids 87 % |
| 10 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 473 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 618 392 $ Poids 86 % |
| 11 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 403 164 $ Poids 84 % |
| 12 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 302 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 595 812 $ Poids 84 % |