20 Rue PELLETIER · McMasterville
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 98,6 m² · constr. 1955 · terrain 803,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 334 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254691855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
57025254691855000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 49 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 224 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 719 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 488 516 $ Poids 96 % |
| 3 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 288 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 610 586 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 364 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 540 712 $ Poids 92 % |
| 5 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 358 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 073 $ Poids 92 % |
| 6 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 347 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 392 882 $ Poids 91 % |
| 7 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 462 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 634 172 $ Poids 91 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 263 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 505 058 $ Poids 91 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 422 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 916 $ Poids 90 % |
| 10 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 430 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 413 070 $ Poids 89 % |
| 11 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 481 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 528 213 $ Poids 88 % |
| 12 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 439 $ Poids 87 % |