5 Rue PELLETIER · McMasterville
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 908,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 289 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254692710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
57025254692710200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 55 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 233 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 742 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 297 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 504 266 $ Poids 96 % |
| 3 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 272 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 630 836 $ Poids 94 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 303 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 073 $ Poids 93 % |
| 5 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 293 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 392 882 $ Poids 93 % |
| 6 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 442 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 655 022 $ Poids 92 % |
| 7 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 411 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 530 866 $ Poids 90 % |
| 8 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 414 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 556 837 $ Poids 90 % |
| 9 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 318 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 521 753 $ Poids 89 % |
| 10 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 439 $ Poids 89 % |
| 11 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 460 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 263 $ Poids 89 % |
| 12 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 444 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 426 120 $ Poids 88 % |