116 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 77,7 m² · constr. 1940 · terrain 332,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 176 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264419578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
57025264419578200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 8 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 769 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 429 633 $ Poids 54 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 903 $ Poids 53 % |
| 3 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 811 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 411 621 $ Poids 53 % |
| 4 | 164, rue Laurier, Otterburn Park 2026-08-18 · 876 m · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 544 500 $ Poids 52 % |
| 5 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 831 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 479 204 $ Poids 51 % |
| 6 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 477 $ Poids 50 % |
| 7 | 211, Rue Milton, Otterburn Park 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 338 249 $ Poids 45 % |
| 8 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 805 $ Poids 44 % |
| 9 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 468 435 $ Poids 43 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 908 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 524 269 $ Poids 43 % |
| 11 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 409 312 $ Poids 42 % |
| 12 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 193 $ Poids 41 % |