475 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 91,1 m² · constr. 2003 · terrain 188,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 190 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264419691600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
57025264419691600040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 14 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 308 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 709 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 832 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 571 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 164, rue Laurier, Otterburn Park 2026-08-18 · 832 m · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 678 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 845 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 830 179 $ Poids 70 % |
| 7 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 889 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 976 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 697 748 $ Poids 65 % |
| 10 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 925 $ Poids 63 % |
| 11 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 898 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 302 630 $ Poids 62 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 923 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 701 $ Poids 59 % |