477 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 88,1 m² · constr. 2003 · terrain 232,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 266 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264419691600050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
57025264419691600050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
286
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 49 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 308 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 285 $ Poids 85 % |
| 2 | 852, rue Mon-Loisir, McMasterville 2026-09-03 · 799 m · Vendu 545 000 $ (5 976 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 237 $ Poids 73 % |
| 3 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 832 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 562 493 $ Poids 73 % |
| 4 | 164, rue Laurier, Otterburn Park 2026-08-18 · 832 m · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 667 003 $ Poids 73 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 709 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 616 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 889 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 141 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 296 $ Poids 67 % |
| 8 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 845 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 818 112 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue de Dieppe, Beloeil 2026-10-20 · 968 m · Vendu 525 000 $ (5 757 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 577 $ Poids 65 % |
| 10 | 208, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-09-04 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 225 622 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 976 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 687 298 $ Poids 63 % |
| 12 | 218, rue Ruth, Otterburn Park 2026-10-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 580 705 $ Poids 58 % |