401 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 84,7 m² · constr. 2002 · terrain 351,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264428568100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
57025264428568100010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 18 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Laurier, Otterburn Park 2026-08-18 · 739 m · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 651 292 $ Poids 76 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 698 $ Poids 75 % |
| 3 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 855 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 552 699 $ Poids 69 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 898 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 373 $ Poids 65 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 802 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 606 264 $ Poids 61 % |
| 6 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 845 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 804 436 $ Poids 59 % |
| 7 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 945 $ Poids 58 % |
| 8 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 675 454 $ Poids 57 % |
| 9 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 807 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 292 430 $ Poids 56 % |
| 10 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 438 529 $ Poids 54 % |
| 11 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 654 $ Poids 54 % |
| 12 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 988 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 329 $ Poids 54 % |