405 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 114,1 m² · constr. 2002 · terrain 449,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264428568100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
57025264428568100030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 49 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 389 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 860 $ Poids 83 % |
| 2 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 770 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 229 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 767 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 949 $ Poids 74 % |
| 5 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 738 $ Poids 72 % |
| 6 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 636 $ Poids 71 % |
| 7 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 866 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 617 361 $ Poids 67 % |
| 8 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 268 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 584 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 982 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 525 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 908 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 648 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 979 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 080 $ Poids 60 % |
| 12 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 068 $ Poids 59 % |