305 Chemin RICHELIEU app. 302 app. 302 · McMasterville
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 86,6 m² · constr. 2004 · terrain 142,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 226 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264449128800060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
57025264449128800060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
275
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 33 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Laurier, Otterburn Park 2026-08-18 · 677 m · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 664 748 $ Poids 81 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 379 $ Poids 77 % |
| 3 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 750 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 558 172 $ Poids 77 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 768 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 390 $ Poids 74 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 702 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 812 078 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 966 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 682 073 $ Poids 63 % |
| 7 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 760 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 297 689 $ Poids 62 % |
| 8 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 442 969 $ Poids 61 % |
| 9 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 909 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 612 031 $ Poids 61 % |
| 10 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 925 $ Poids 60 % |
| 11 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 994 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 913 $ Poids 59 % |
| 12 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 659 826 $ Poids 57 % |