197 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 112,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 240,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264501983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
57025264501983000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 50 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 341 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 462 680 $ Poids 86 % |
| 2 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 192 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 582 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 200 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 366 $ Poids 77 % |
| 5 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 269 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 661 029 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 636 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 532 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 852 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 545 138 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 771 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 531 457 $ Poids 68 % |
| 9 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 472 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 581 082 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 763 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 558 607 $ Poids 68 % |
| 11 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 868 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 306 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 582 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 134 $ Poids 66 % |