80 Rue FALAISE · McMasterville
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 659,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 329 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264509983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
57025264509983000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 59 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 65 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 624 490 $ Poids 99 % |
| 2 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 299 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 534 832 $ Poids 95 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 296 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 548 901 $ Poids 94 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 407 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 603 250 $ Poids 90 % |
| 5 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 514 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 575 519 $ Poids 87 % |
| 6 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 496 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +49 205 $ | 803 281 $ Poids 87 % |
| 7 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 515 513 $ Poids 85 % |
| 8 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 557 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 560 503 $ Poids 84 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 289 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 759 451 $ Poids 84 % |
| 10 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 603 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 359 696 $ Poids 82 % |
| 11 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 591 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 555 030 $ Poids 82 % |
| 12 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 344 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 558 637 $ Poids 82 % |